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经典案例
山西产权助力企业存量土地交易创佳
时间: 2022-02-25       

2021年7月6日 ,由山西省产权交易市场有限责任公司(以下简称山西产权)组织的山西焦化集团有限公司所属北京市大兴区工业开发区广茂大街西侧工交用房、工业用地及附属资产项目,历经2小时5分10秒137轮次激烈竞价后,最终以2741.9939万元顺利成交,比转让底价1206.9939万元,增值1535万元。成交金额、增值额均创下山西产权公开挂牌的企业存量土地交易新高,也成为省属企业土地二级市场交易增值新标杆。

一、项目概况

项目标的资产位于北京市大兴区工业开发区,核心资产为广茂大街西侧4834.79平方米工业用地以及1681.1平方米的工交用房。

北京大兴工业开发区是北京市级开发区,以北京基因园、软件园、留学生创业园为依托,形成了生物医药、电子软件、新材料等行业在内的高科技产业及都市型工业,它正向集研发、制造和营运于一体的国际化现代产业经济区发展,构筑环京高新技术产业带上的重要链环。

二、政策背景

实施国企改革三年行动是党中央、国务院作出的重大决策部署,是进一步推动国资国企改革走深走实,推动国有经济做强做优做大,实现国有经济全方位高质量发展的重要举措。2021年是国企改革三年行动的攻坚之年、关键之年山西焦化集团贯彻落实国企改革三年行动方案精神,加大低效无效资产处置力度,加快不具备竞争优势、缺乏发展潜力的非主业、非优势业务的剥离,抓好无效资产、低效资产的处置,推动企业高质量发展。

  1. 项目亮

1、社会关注度高,项目增值率高

挂牌期间,先后有来自全国多个省市的50多家投资人进行了电话咨询,有近20家投资人进行了现场踏勘,最后,征集到5家意向受让方参与项目竞价,创同类项目咨询人数、踏勘人数、竞价轮次等多个新高。最终以2741.9939万元成交,较评估值1206.9939万元增值1535万元,增值率127.18%。

2、坚守三公原则,依法保护产权

山西产权针对土地二级市场交易,明确了交易规则、模式、流程等重点环节,在依法保护权利人合法权益和物权权能的同时,为交易主体提供高效、便捷、规范、安全的服务。坚持公开、公平、公正的原则,充分尊重权利人意愿,保障市场主体合法权益,实现各类市场主体按照市场规则和市场价格依法平等参与标的资产的交易。

三、具体措施

1、详尽调研,深挖资产价值

在接到项目委托后,山西产权一方面安排项目团队对标的资产进行详细的调研分析,多渠道了解市场需求,掌握标的所在地土地市场动态,并摸底潜在投资人对标的资产的投资热度,结合标的实际情况预判项目价值;另一方面,由业务骨干前往园区管理部门、城建、规划、土地、不动产登记中心等多个政府部门进行对接,详细了解当地相关政策,包括园区入驻产业政策、入驻申请、审核标准、审核流程、权属变更以及园区政策支持等一系列与本次标的资产交易有关的政策法规,深度挖掘项目投资价值。

2、广泛宣传,促成高效竞价

为确保项目的顺利成交,充分实现国有资产保值增值,项目运作团队在信息发布、面向社会公开推介方面做了大量卓有成效的工作。除了在山西产权官网推送信息,还通过微信公众号、视频号、抖音号等新媒体渠道以及交易所自有投资人数据库进行精准推介,详细介绍项目的基本情况、周边环境、配套设施,以及道路交通等未来发展规划方案。帮助意向竞买方充分了解项目优势,进行项目分析判断,调动广大投资人参与项目的积极性,为项目成功交易奠定了坚实的基础。

四、项目成效及启示

山西产权以完善的交易制度、高效的服务体系,充分运用市场机制盘活企业存量土地和低效用地,保障土地交易自由,从根本上解决了土地二级市场交易门槛高、交易信息不对称、流转不畅的问题,促进土地资源合理配置和节约集约利用。

山西焦化集团有限公司所属北京市大兴区工业开发区广茂大街西侧工交用房、工业用地及附属资产转让项目的顺利成交,再次印证了国有资产在山西产权的组织下,通过进场交易方式,是实现国有资产保值增值的可靠途径,产权交易市场“公开、公平、公正”的运作模式,助力国有资产实现价值最大化。

 

国有产权八部  郭翔宇